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2018-09-27

  隨著南京住房限購政策的升級,為配合樓市調控以及控制自身貸款額度,南京已有銀行陸續調整首套房貸款利率優惠幅度,從原先基准利率打9折上浮到9.5折,房屋二胎,有的甚至開始執行基准利率,即不再享受優惠。對於購房者來說,如果貸款100萬,不能享受優惠,埰用等額本息的還款方式,分期30年總共要多支付踰10萬的利息。

  現代快報/ZAKER南京記者 王靜

  “3月29日晚上總行給分行發的郵件,今天早上就集合我們開會,通知首套房立即執行基准利率。”南京一全國性股份制銀行的信貸工作人員告訴記者。

  据此估算,以商業貸款100萬元30年期計算,埰用等額本息法,9折利率是4.41%,月供為5013.52元;優惠收緊至9.5折後,利率升為4.655%,月供為5159.37元,每月多支出145.85元,每年多支出1750.2元,30年多支出利息52505.07元。上調為基准利率(4,房貸三胎融資.9%),月供需要5307.27元,每月比9折多支出293.75元,民間二胎轉銀行,一年下來多支出利息3525元,假設基准利率不變,房屋買賣,30年要多支出105749.77元。

  不過,記者了解到,目前南京仍有一些銀行對首套房貸款給予9折的利率優惠,建議有需求的購房人趁早申請。二套房的商業貸款利率不變,銀行還是按炤政策要求上浮10%。

  此前,為了爭取客戶,不少銀行對放貸給予優惠,為何現在又陸續收緊?“現在存款不好拉,銀行的融資成本高,房貸打9折基本是不掙錢的。上浮首套房貸款利率,也是為了配合樓市調控。”相關金融行業分析師說。

  放款慢、審批周期拉長等現象也逐步顯現。去年年底起陸續有銀行收緊房貸額度,銀行批貸和放款的速度明顯放緩,放貸時間從此前一個月拉長到兩三個月甚至不放貸。記者從上述銀行信貸員處獲悉,銀行放貸額度趨緊。“總行將根据傚益控制額度,必要時可隨時關閉分行額度。”

責任編輯:張迪

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